Sólido desde cero: cimientos estables y duraderos para su propiedad Muskoka

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MUSKOKA LIFE: finalmente encontró el lote perfecto junto al lago y los planes de diseño para el retiro de ensueño de su familia son definitivos. Es hora de empezar a construir. Sin embargo, el primer paso es asegurarse de que su cabaña tenga una base sólida que evite la entrada de humedad, esté aislada contra el frío y el calor, resista los cambios de temperatura estacionales y dure toda la vida útil de la casa. Para obtener los mejores resultados, necesitará los contratistas especializados de Muskoka.

Un contratista especializado realiza de manera experta un oficio específico. Los especialistas en excavación de roca, apuntalamiento de pilotes helicoidales y construcción de muros de hormigón aislado (ICF) ayudan a crear cimientos que brindarán un apoyo seguro y estable a su cabaña.

"En los grandes lagos de Muskoka, las propiedades planas se han ido", dice Ron Brent de Brent Quarries en Port Carling. "Muchas personas que compran un lote ahora y quieren construir una casa de campo considerarán la excavación de rocas para hacer una base nivelada para la construcción".

Durante sus 27 años de operación, Brent Quarries ha ofrecido servicios de voladura que permiten la construcción de cabañas en propiedades rocosas, inclinadas y empinadas. La mayoría de los proyectos de la compañía están ubicados en los lagos Joseph, Rosseau y Muskoka, donde Brent ha notado una tendencia hacia más paisajismo y paisajismo alrededor de las casas de verano.

"Las cabañas tienden a verse más formales que las cabañas familiares que viste hace 40 años", dijo Brent. Los agregados como grava, piedra, tierra vegetal y mantillo para paisajismo y paisajismo son fabricados por Brent Quarries y se pueden entregar en el sitio de construcción.

Los servicios de voladura también son para labrar estacionamientos, construir canchas de tenis y crear cascadas decorativas en las cabañas. Mark Washington, gerente de paisajismo de Fowler Construction, sabe que la mayoría de las propiedades de Muskoka son montañosas y las rocas rara vez están lejos de la superficie.

"Para las canchas de tenis, a veces podemos construir sobre roca, pero a menudo es necesario demoler la roca de la ladera", explica Washington. "Tomamos la roca explosiva y la usamos para construir el lado bajo. Aunque las canchas de tenis parecen planas, hay una caída del uno por ciento de un extremo al otro para el drenaje. Algunas técnicas dividen el drenaje de la cancha de izquierda a derecha , pero tendemos a dividirnos de punta a punta porque sentimos que es una mejor superficie de juego. En nuestra industria de la construcción, el agua es la reina. Tenemos que moverla hacia donde queremos que vaya o puede destruirlo todo. En mi trabajo con el paisajismo y los patios, siempre existe la necesidad de hacer una pendiente".

Para crear cascadas de cabañas, Fowler Construction apila rocas dimensionales planas, que son cuadradas o rectangulares, y las remata con rocas para lograr un aspecto natural.

"Cap rock es roca que ha estado en la superficie durante eones y ha sido erosionada por el agua que corre sobre ella", dice Washington. "Tiende a verse más suave, más redonda y más natural. También puedes hacer una gran cascada con una apariencia delgada y contemporánea usando solo roca dimensional".

Cuando es necesaria la excavación de rocas pero las cuestiones de seguridad eliminan la voladura, se perforan orificios de voladura estándar y se llenan con un producto líquido expansible. Dentro de las 24 horas, el producto se expande lo suficiente como para romper la roca en pedazos que luego se pueden quitar.

"Utilizo este método más que todos los demás", dice Washington. "El año pasado, estábamos tratando de hacer un camino a un bunkie. Había una protuberancia de roca de 12 pies de largo, cuatro pies de ancho y dos pies más alta de lo que queríamos. Esta técnica resolvió nuestro problema sin voladuras. Si la roca es en el camino del plan de nuestros clientes, podemos deshacernos de la roca".

Una vista del antes y el después de un proyecto de paisajismo frente al mar de Fowler Construction. (Fotografías cortesía de Fowler Construction)

Si bien no son tan conocidos como otros sistemas de cimientos profundos, los pilotes helicoidales están ganando popularidad frente a otros cimientos de construcción estándar por su facilidad de instalación.

"No hay que excavar, no se necesita equipo pesado ni cemento", explica Rob Jackson, distribuidor regional de Postech Muskoka en Gravenhurst. "La capacidad de carga de los pilotes helicoidales está garantizada y también se garantiza que no se levantarán con las heladas. En los últimos siete años, hemos colocado casi 10 000 pilotes en Muskoka y hemos realizado una buena cantidad de fijación de lecho rocoso. La pieza típica de equipo que usamos es una miniexcavadora de dos toneladas. Pesa 3800 libras, por lo que casi cabe en su bolsillo. Solo necesitamos 40 pulgadas de ancho en un espacio de trabajo. Hay muchas ventajas".

Los pilotes helicoidales parecen un producto nuevo, pero en realidad se inventaron en la década de 1840 para anclar faros en el suelo arenoso a lo largo de la costa de Inglaterra.

El producto de pilote helicoidal es un eje de acero con una hoja de una sola flauta en la parte inferior. Actúa como un destornillador para atravesar el suelo. La profundidad necesaria está dictada por las condiciones del suelo. Jackson comienza con pilas de siete pies y agrega extensiones según sea necesario. Un indicador de torque le dice cuánta capacidad de carga está disponible. Los proyectos de Postech son principalmente fundaciones de cabañas y residencias. Jackson actualmente tiene cuatro cuadrillas trabajando en Muskoka y planea expandirse al condado de Simcoe debido al creciente interés en pilotes helicoidales para cimientos y otras construcciones residenciales.

"Los constructores también usan pilotes helicoidales para cubiertas y muelles", dice Jackson. "Muchos no saben que el producto es aplicable a proyectos más grandes, a cualquier cosa que necesite sujetar o fijar. Cada año, trabajo en el doble de cobertizos para botes que el año anterior. Hice uno este año en un área donde un El pilote hincado desciende entre 85 y 110 pies. Nuestro pilote helicoidal más profundo fue de 40 pies. Tenemos una capacidad de carga que se puede medir y nos detenemos cuando llegamos a ella. Le ahorramos a ese cliente alrededor de $50,000".

La construcción de cimientos de casas de campo con forma de hormigón aislado o ICF en lugar de muros de hormigón vertido estándar se está convirtiendo en algo así como un estándar para la construcción en Muskoka. ICF está hecho de aislamiento de espuma entrelazada que actúa como forma para el concreto y se convierte en una parte permanente de la pared. Los encofrados suelen estar hechos de poliestireno expandido (EPS) y reforzados con varillas de acero. Una vez fraguado el concreto, se pueden terminar las paredes interiores y exteriores.

Un encofrado de hormigón aislado

Rick Hallam, quien ha trabajado con ICF durante 22 años con Tobin Building Systems y actualmente es especialista en ventas y soporte de ICF en Washago Timber Mart, dice que la popularidad de ICF creció después de un cambio en el Código de Construcción de Ontario (OBC).

"Debido a los cambios de OBC para hacer que los hogares sean más eficientes energéticamente, ICF se ha convertido en la forma preferida de construir, especialmente para los cimientos", dice Hallam, quien recientemente habló sobre ICF en la Asociación de Oficiales de Construcción de Ontario para Muskoka, Parry Sound y Haliburton para presentar a las personas que ingresan a la industria. "Las casas de campo y las residencias deben estar aisladas según un cierto estándar. Si realiza una construcción típica, se requieren varios pasos para que las paredes lleguen a esa etapa. Con ICF, una vez que haya terminado de construir la pared, cumple con los estándares del código de construcción, ya que está parado".

Las paredes ICF tienen un valor R más alto que las paredes de hormigón estándar y su aislamiento de espuma amortigua los sonidos exteriores para crear interiores silenciosos. Sin costuras ni uniones estándar, ICF tiene un nivel reducido de fugas de aire y una estructura de resistencia superior. El sistema se usó desde los cimientos hasta el techo para construir los edificios de condominios Legends at the Falls y Drumkerry By the Falls en Bracebridge y el Brock and Willa Wellness Center en Port Carling, entre otros.

"El mayor beneficio de ICF es su eficiencia energética", dice Hallam. "Las personas cuyas casas han sido construidas hasta el techo con ICF siempre me dicen que están muy contentas con su casa".

Hallam también recomienda ICF como una forma de reducir los costos de calefacción y refrigeración.

"En una construcción típica, una pared varía en temperatura, pero una pared ICF no", explica Hallam.

"Si la temperatura exterior es de -20 C, la pared misma estará a 4 C o 5 C. Cuando hace 40 C afuera, la pared estará a unos 10 C. El interior de una pared de concreto vertido estará bajo cero cuando esté - 20 C en el exterior y unos 30 C cuando la temperatura exterior es de 40 C".

Presupuestar una base o muros ICF se ha vuelto más fácil en los últimos 20 años. Esas son buenas noticias para el creciente número de campesinos que quieren usar sus retiros durante todo el año y necesitan un aislamiento confiable.

"Cuando se compara con el costo de construir y aislar un muro de concreto estándar, no hay mucha diferencia entre este y el costo de instalar ICF", dice Hallam. "ICF sigue siendo un producto premium en comparación con la construcción de una pared sin aislamiento, pero dado que no se puede construir una residencia o una casa de campo durante todo el año sin aislamiento, la comparación no es válida".

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